בשנים האחרונות עקב המחסור בקרקע פנויה לבניה והעליה במחירי הדירות, קיימת תנופה של התחדשות עירונית של שכונות ותיקות בערים באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי. באמצעות הריסה של מבני מגורים קיימים ותיקים ותכנון חדש למתחמים ותוספת זכויות בניה ויחידות דיור, כאשר בסופו של דבר בעלי הדירות הקיימות מקבלים לידיהם דירה חדשה ומוגדלת בבנין החדש במקום הדירה הישנה שנהרסה.

חשיבותו של שמאי מטעם הדיירים, אינה רק בהערכת שווי דירה בטרם ביצוע הפרויקט ובחישוב התמורה הראויה לו, אלא בכל שלב משלבי הפרויקט המשפיע על ההתקשרות וההיבטים הכלכליים שבין היזם לדיירים ובין היתר:

• הערכת שווי הדירות הקיימות וכן שווי התמורות המוצעות לדיירים.
• ליווי התכנון הסטטוטורי מטעם הדיירים על מנת להבטיח כי התכנון יתאים לצרכי הדיירים.
• ניקוד הדירות עפ"י שווי ופרמטרים נוספים שיסייעו בחלוקה של דירות התמורה.
• הערכת רווחיות הפרויקט – על מנת לבחון האם התמורות והדירות המוצעות לדיירים ראוי.
• הערכת שווי למחירי תוספות ושדרוגים כגון חניות וכדו'.
• הערכת גובה דמי שכירות – הערכת גובה דמי שכירות ראויים לתקופת הבנייה בה בעלי הזכויות נאלצים להתפנות מדירתם למגורים זמניים בשכירות.
• הערכת גובה הערבויות שינתנו לדיירים על מנת להבטיח את הבטחונות הראויים.
• בחינת היבטי מיסוי כגון מס שבח והיטל השבחה.

לכל אחד מהמרכיבים שפורטו לעיל יכולה להיות השפעה כספית משמעותית.